Объявления и новости
Важное для владельцев участков под ИЖС
Хроника изменений в законодательстве.
Важное для владельцев участков под ИЖС
Если на вашем участке уже 8 лет нет дома, есть риск, что его могут признать неиспользуемым. Это не «страшилка», а реальные правила, которые заработали с 1 сентября 2025 года (Постановление Правительства РФ № 826).
Что считается признаками неиспользования (достаточно одного):
- на участке под ИЖС нет жилого дома 7 и более лет;
- более 50 % площади захламлено мусором, и его не убирают год и дольше;
- свыше 50 % территории заросло сорняками выше 1 метра (включая борщевик, амброзию и т. п.), и борьба с ними не ведётся год и более;
- есть постройки в полуразрушенном состоянии, и их не ремонтируют 5 лет.
Исключения: если были объективные препятствия (стихийное бедствие, судебный запрет, авария сетей), эти признаки не применяют — но нужны подтверждающие документы.
Что значит «освоение» участка?
С марта 2025 года в законе появилось понятие «освоение»: это мероприятия, чтобы привести землю в пригодное для использования состояние (расчистка, осушение, выравнивание и т. д.). На освоение даётся 3 года с момента оформления права собственности. То есть необязательно сразу строить дом — сначала можно подготовить участок.
Как узнают о нарушении?
Инспекторы используют дистанционные методы: беспилотники, спутниковые снимки, данные ГИС. Иногда достаточно фото и видеоматериалов, чтобы выдать предписание.
Что будет дальше?
Выдают предписание об устранении нарушения.
Дают срок на исправление. Если не устранить — могут инициировать изъятие участка через суд.
Практические советы:
• Регулярно осматривайте участок и поддерживайте его в порядке.
• Фиксируйте объективные причины, мешающие освоению (справки, письма, фото).
• При получении предписания не игнорируйте его: подайте ходатайство о продлении срока, если есть уважительные причины.
